Falar com a Amanda
Especialista em Direito Imobiliário · Campinas, SP

Imóvel irregular ou
inventário em aberto?
Existe solução.

Mais de 8 anos protegendo direitos imobiliários com atendimento humanizado e personalizado em Campinas e região. Do habite-se à partilha de bens — cada caso tem um caminho jurídico claro.

8+Anos de atuação
450+Casos realizados
400+Clientes satisfeitos

Atendo quem tem um problema real a resolver

  • Imóvel com obra não averbada ou sem habite-se
  • Matrícula desatualizada, retificação ou usucapião
  • Banco exigiu regularização para liberar financiamento
  • Inventário a abrir, parado ou em atraso
  • Partilha de bens com ou sem conflito entre herdeiros
  • Inquilino inadimplente ou que se recusa a sair
Fazer diagnóstico do meu caso

Atendimento humanizado · Campinas e todo o Brasil

OAB/SP 431.388
8+ anos de experiência
Campinas, SP · Atuação nacional
450+ casos realizados
Avaliação 5.0 no Google
Direito Imobiliário

🏠
Imóvel irregular

Campinas concentra um dos maiores volumes de imóveis irregulares do interior paulista. Ampliações sem averbação, condomínios com obras modificadas, imóveis sem matrícula atualizada — cada situação tem um caminho jurídico específico.

  • Construção ou ampliação sem habite-se
  • Averbar obra não registrada no cartório
  • Retificação de área ou confrontantes
  • Usucapião urbano e rural
  • Atualização de matrícula desatualizada
  • Regularização para venda ou financiamento
Direito das Sucessões

📋
Inventário e herança

Inventários em atraso geram multa de 20% sobre o ITCMD e complicam a venda ou transferência dos bens. Quanto antes o processo é iniciado, mais simples e menos custoso ele tende a ser.

  • Inventário extrajudicial (cartório) — mais rápido
  • Inventário judicial com ou sem conflito entre herdeiros
  • Partilha de imóveis, veículos e contas
  • Inventários em atraso (mais de 1 ano)
  • Alvará judicial para bens específicos
  • Planejamento sucessório preventivo
Dra. Amanda Violandi — Advogada Imobiliária em Campinas
Registro OAB/SP
431.388
Quem é a Amanda

Especialista em Direito Imobiliário em Campinas

8 anos de atuação exclusiva em direito imobiliário. Atendimento humanizado e personalizado — cada caso recebe uma análise direta e um caminho claro.

Formada em Direito e especialista em Direito Imobiliário, Amanda Violandi dedica sua atuação exclusivamente a questões imobiliárias há mais de 8 anos, atendendo clientes em Campinas e em todo o território nacional.

Conheço a realidade dos cartórios de Campinas, as particularidades das regiões com maior incidência de irregularidades — Swiss Park, Barão Geraldo, Sousas, Joaquim Egídio — e os caminhos mais eficientes para cada tipo de problema.

Meu atendimento é direto e humanizado: você me explica a situação, eu analiso e apresento o que é possível fazer, quanto vai custar e qual é o prazo realista. Transparência absoluta em todas as etapas.

8+
Anos de experiência
450+
Casos realizados
400+
Clientes satisfeitos
5.0
Avaliação no Google
Regularização de Imóveis Habite-se Averbação de Obra Retificação de Matrícula Usucapião Inventário Extrajudicial Inventário Judicial Divórcio com Partilha Despejo
O que eu resolvo

Quatro áreas. Uma especialista.

Atuação exclusiva em direito imobiliário e sucessório. Especialização é o que garante resultado.

🏠

Regularização Imobiliária

Para quem precisa regularizar um imóvel — seja para vender, financiar, transmitir ou por obrigação legal.

  • Averbação de construção e ampliação
  • Habite-se e baixa de obra
  • Retificação de área registral
  • Usucapião urbano, rural e especial
  • Atualização e unificação de matrícula
  • Regularização em condomínios fechados
  • Resolução de pendências documentais
📋

Inventário e Sucessões

Regularização de bens após falecimento, com condução segura do inventário judicial ou em cartório.

  • Inventário extrajudicial em cartório
  • Inventário judicial contencioso
  • Partilha amigável de bens
  • Inventários em atraso (multa de 20%)
  • Alvará judicial para bens específicos
  • Sobrepartilha de bens não incluídos
  • Planejamento sucessório preventivo
🔑

Locação Imobiliária

Elaboração e revisão de contratos de locação, despejo e questões locatícias em geral.

  • Elaboração de contratos de locação
  • Revisão e rescisão contratual
  • Ação de despejo por inadimplência
  • Cobrança de aluguéis atrasados
  • Garantias locatícias
⚖️

Divórcio com Partilha

Atuação estratégica em divórcios que envolvem imóveis e patrimônio, com foco na partilha segura.

  • Divórcio consensual e litigioso
  • Partilha de bens imóveis
  • Regularização após partilha
  • Transferência de propriedade
  • Inventário conjugal
Por que Campinas

A cidade com mais
imóveis irregulares
do interior de SP

O crescimento acelerado de Campinas gerou um volume atípico de irregularidades — e a demanda por regularização só aumenta com o mercado imobiliário aquecido.

Swiss ParkBarão GeraldoSousas Joaquim EgídioAlphavilleNova CampinasTaquaral
Conheço os cartórios, as prefeituras e os processos específicos de cada região. Isso acelera significativamente a resolução dos casos.
8+
Anos de experiênciaExclusivamente em direito imobiliário
20%
Multa por inventário em atrasoSobre o ITCMD — quanto antes, mais barato
450+
Casos realizadosEm Campinas e em todo o Brasil
Depoimentos

O que dizem quem resolveu

"
★★★★★

Ótimo atendimento, comprometimento com o cliente e muita dedicação com a profissão. Sem palavras, Dra. Amanda Violandi. Parabéns.

DG
Denys GonçalvesCliente · Campinas
"
★★★★★

Excelente profissional. Mantém-se atualizada sobre as recentes decisões e legislações no âmbito do direito imobiliário. Recomendo!

NS
Nathalia SolerCliente · Campinas
"
★★★★★

Tive a melhor experiência com uma excelente profissional. Dra. Amanda Violandi, muito simpática. Recomendo para todos — causa resolvida!

DP
Danilo PDSCliente · Campinas
"
★★★★★

Tentei regularizar a obra da minha casa por conta própria por quase dois anos. A Amanda mapeou tudo em uma semana e em três meses o imóvel estava com a matrícula atualizada.

GA
Guilherme AguiarCorretor de Imóveis · Campinas
Diagnóstico

Qual é o seu caso?

Responda duas perguntas. Vou identificar exatamente qual é o caminho jurídico para a sua situação.

Passo 1 de 3

Qual é a sua situação hoje?

Selecione o que melhor descreve o problema.

Passo 2 de 3 · Imóvel

Qual é o problema principal?

Escolha a opção mais próxima da sua situação.

Sua relação com o imóvel
Passo 2 de 3 · Inventário

Como está a situação hoje?

Escolha a opção que melhor descreve onde você está.

Patrimônio a partilhar
Passo 2 de 3 · Locação

Qual é a situação atual?

Selecione o que melhor descreve o problema.

Tempo de situação
Passo 2 de 3 · Divórcio

Como está a situação?

Selecione a opção mais próxima.

Há imóvel envolvido?
Dúvidas

Perguntas frequentes

As questões que chegam com mais frequência antes da contratação.

O processo depende do tipo de irregularidade — obra não averbada, habite-se ausente, matrícula desatualizada. Cada situação tem um caminho administrativo ou judicial específico. Após análise dos documentos do imóvel, apresento o caminho exato, o custo total e o prazo realista.
Casos administrativos simples podem ser resolvidos em semanas. Processos que envolvem retificação judicial, usucapião ou regularização fundiária podem levar de 6 meses a 2 anos. O prazo depende da situação e do cartório envolvido — e você saberá isso desde o início.
O extrajudicial (em cartório) é mais rápido e barato, mas exige que todos os herdeiros sejam maiores, capazes e estejam de acordo. Se há conflito ou herdeiro incapaz, o processo precisa ser judicial. Na análise do caso, já identifico qual caminho é viável.
Após 60 dias do falecimento, incide multa de 20% sobre o ITCMD. Além disso, inventários em atraso complicam venda, financiamento e regularização dos bens. O processo pode ser feito a qualquer momento — mas quanto antes, menor o custo.
O banco informa qual é a pendência específica — obra não averbada, matrícula desatualizada, habite-se ausente. Com essa informação, identifico o caminho de regularização e o prazo. Em muitos casos, o processo é mais rápido do que o comprador imagina.
Sim, é possível em casos de posse prolongada e indevida. A análise da situação documental do imóvel é o primeiro passo para identificar riscos e tomar as medidas preventivas adequadas.
Sim. O atendimento inicial é 100% pelo WhatsApp e análise de documentos digitais. Atendo clientes em todo o Brasil — a maioria dos processos imobiliários não exige presença física.
Próximo passo

Cada dia sem resolver
tem um custo.

Imóvel irregular limita venda e financiamento. Inventário em atraso acumula multa. Inquilino inadimplente ocupa seu patrimônio. O primeiro passo é uma análise direta do seu caso.

Falar com Dra. Amanda agora
Campinas, SP
Seg a Sex · 8h às 18h
Resposta no mesmo dia

Dra. Amanda Violandi · OAB/SP 431.388 · Especialista em Direito Imobiliário
R. Dr. Barbosa da Cunha, 434 — Jardim Guanabara, Campinas/SP · 13073-320
(19) 99143-7474 · amandaviolandi.adv@gmail.com
Este site tem caráter meramente informativo e não constitui consultoria jurídica.